Alta dos aluguéis em Cuiabá supera inflação e coloca cidade entre as mais caras do Brasil

O custo para morar de aluguel em Cuiabá ficou mais alto em 2025. De acordo com o Índice FipeZAP, divulgado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), os valores residenciais na capital mato-grossense acumularam alta de 14,61% no ano — percentual acima da média nacional, que foi de 9,44%.

De acordo com o Índice FipeZAP, o preço médio de locação na cidade atingiu R$ 47,21 por metro quadrado. No ranking nacional de preços médios de locação residencial, Cuiabá ocupa a 17ª posição entre as 36 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, ficando à frente de capitais como Curitiba, onde o aluguel custa R$ 46,82 por metro quadrado; Porto Alegre, com R$ 44,34 por metro quadrado; e Goiânia, com R$ 41,60 por metro quadrado.

Entre os bairros cuiabanos com maior valor médio de locação estão Duque de Caxias (R$ 62,8/m²), Despraiado (R$ 51,4/m²) e a região de expansão urbana (R$ 49,2/m²). Já áreas como Centro Norte (R$ 41,6/m²), Cidade Alta (R$ 41,6/m²) e Dom Aquino (R$ 36,6/m²) apresentam valores mais acessíveis, embora algumas tenham registrado variações expressivas ao longo do ano.

Em termos de valorização, o levantamento revela que o bairro Quilombo se destaca como o que registrou o maior aumento no preço nos últimos 12 meses, com valorização de 49,7%. A segunda maior valorização do aluguel por metro quadrado é a do bairro Centro Norte, que teve aumento de 40,4% nos últimos 12 meses, seguido pelo bairro Cidade Alta, com alta de 36,2%.

Imóveis maiores registram maior alta

No recorte por tipologia, imóveis com três dormitórios lideraram a valorização anual no país, com alta de 10,19%. Unidades de dois dormitórios tiveram a menor variação média, de 9,19%. Em relação ao preço por metro quadrado, apartamentos de um dormitório seguem com os valores proporcionais mais elevados no cenário nacional.

O levantamento mostra que o aumento dos aluguéis foi registrado em 34 das 36 cidades analisadas, incluindo 21 das 22 capitais acompanhadas. Em Cuiabá, o ritmo acima da média nacional confirma um mercado aquecido — cenário favorável para proprietários e investidores, mas desafiador para quem busca moradia diante da escalada dos preços.

Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo OLX, o Índice FipeZAP acompanha o preço de locação de imóveis residenciais prontos em 36 cidades brasileiras, com base em anúncios veiculados na internet. Em Cuiabá, o índice avaliou 2.614 anúncios para compor a base de dados.