MT lidera interesse por terras rurais e reforça posição como principal fronteira agrícola do país

O interesse por terras rurais no Brasil ganhou força ao longo de 2025 e encontrou em Mato Grosso seu principal polo de atração. Levantamento da plataforma Chãozão, especializada na comercialização de imóveis rurais, mostra que o estado lidera o ranking nacional de municípios mais buscados por investidores, confirmando sua posição como maior fronteira agrícola e pecuária do país.

A pesquisa analisou a movimentação registrada ao longo do ano e identificou os 20 municípios com maior procura para investimento em propriedades rurais. Do total, dez estão localizados na região Centro-Oeste, com destaque absoluto para Mato Grosso, que aparece com seis cidades listadas — mais do que qualquer outro estado brasileiro.

Cocalinho e Paranatinga puxam a valorização no estado

Entre os municípios mato-grossenses, Cocalinho, no nordeste do estado, lidera o ranking nacional de interesse por terras rurais. O hectare no município é negociado, em média, a R$ 15,2 mil, conforme o Índice Chãozão Valor do Hectare (ICVH). A posição de destaque reflete a expansão da fronteira produtiva e o avanço de áreas com aptidão tanto para pecuária quanto para agricultura.

Paranatinga, no centro-leste de Mato Grosso, ocupa a segunda colocação no ranking geral. No município, o valor médio do hectare chega a R$ 28,3 mil, indicando maior consolidação produtiva e crescente valorização fundiária. O desempenho das duas cidades evidencia como diferentes regiões do estado despertam interesse do mercado, seja pelo potencial de abertura de novas áreas, seja pela produtividade já instalada.

Estado se destaca mesmo diante de áreas mais valorizadas do país

Embora municípios de estados como São Paulo apresentem valores de hectare significativamente mais elevados — caso de Tatuí (SP), onde a média supera R$ 176 mil —, Mato Grosso se sobressai pela combinação entre escala territorial, diversidade produtiva e custo competitivo da terra. Essa equação tem atraído investidores atentos não apenas ao preço, mas ao potencial de retorno no médio e longo prazo.

Segundo dados da plataforma, o ano foi marcado por um crescimento expressivo na movimentação do mercado. O Chãozão encerrou 2025 com quase R$ 500 bilhões em propriedades anunciadas e registrou aumento de 1.500% nas trocas de informações entre compradores e vendedores, os chamados leads, sinalizando aquecimento consistente nas negociações.

Lavoura e pecuária impulsionam a procura por terras no Centro-Oeste

De acordo com a CEO da plataforma, Geórgia Oliveira, o protagonismo de Mato Grosso está diretamente ligado à sua vocação produtiva. Terras com aptidão para lavoura responderam por cerca de 36% das buscas registradas ao longo do ano, enquanto áreas voltadas à pecuária representaram aproximadamente 32%. O dado reforça o perfil diversificado do estado, que consegue atender diferentes estratégias de investimento dentro do agronegócio.

Além de Mato Grosso, o ranking estadual aponta São Paulo com cinco municípios entre os mais procurados, seguido por Goiás, com quatro. Minas Gerais e Tocantins aparecem com duas cidades cada, confirmando a força do Centro-Oeste e de áreas estratégicas do Sudeste no mercado de terras.

Diversidade produtiva sustenta expectativas positivas para 2026

A ampla presença de municípios mato-grossenses entre os mais buscados reflete não apenas o desempenho de 2025, mas também as expectativas para os próximos anos. A diversidade de regiões, sistemas produtivos e estágios de desenvolvimento das propriedades rurais reforça a percepção de que o Brasil — com Mato Grosso à frente — seguirá como destino estratégico para investimentos no agro.

Para o mercado, o comportamento observado ao longo do último ano indica que a valorização das terras e a busca por ativos rurais devem continuar em alta em 2026, impulsionadas pela demanda global por alimentos, fibras e energia, e pela capacidade produtiva instalada no coração do agronegócio brasileiro.